Thứ tư, 22/11/2017 12:34:34

Kinh nghiệm chọn mùa mưa lũ để mua nhà, tại sao không?

Hãy đến với những chia sẻ kinh nghiệm xương máu của các chuyên gia 5s Nhà Đất cho Khách hàng giúp quý Khách hàng có thể dễ dàng thuyết phục bên bán giảm giá nhờ chỉ ra hàng loạt điểm yếu của ngôi nhà bị lộ khi mưa to, triều cường cao. 

Nhiều năm hoạt động trong ngành bất động sản và có hơn 8 năm làm môi giới biệt thự liền kề, chung cư và nhà phố riêng lẻ tại Hà Nội, thành viên Ban quản trị 5s Nhà Đất cho biết, các cơn mưa lớn gây ngập và thiệt hại khắp các thành phố lớn vừa qua đang làm dày thêm nỗi lo, trăn trở của người mua nhà.

Tuy nhiên, nhìn ở góc độ tích cực, mùa mưa lũ là thời điểm thuận lợi để người dân Hà Nội cũng như một số khu vực khác như TP HCM tiến hành các giao dịch nhà đất. Chuyên gia này cho rằng có ít nhất 7 lý do để săn nhà phố trong thời điểm này vì thực trạng mưa lũ giúp tránh được những tổn thất đáng tiếc về sau.

Thứ nhất: Vào mùa mưa lớn và ngập úng đạt đỉnh, đi xem mua nhà là cơ hội tốt để khám phá thực tế xung quanh khu vực căn nhà tọa lạc để mắt thấy tai nghe. Chọn thời điểm này để khảo sát nhà cửa có thể tránh được những màn quảng cáo "chối quanh" rằng khu này không ngập hoặc lấp lửng ngập ít, không đáng ngại. Người mua nhà còn có cơ hội xác minh rõ mức độ ngập lụt của khu vực mình muốn dọn về sống. Cụ thể là đưa ra những ngưỡng giới hạn cho các cấp độ ngập:  "tạm ổn", "vẫn có thể chịu đựng" hoặc "tuyệt đối không mua".

Thứ hai: Sau khi xác định khu vực căn nhà tọa lạc không bị ngập do mưa lớn vẫn chưa tuyệt đối an toàn, người mua nhà cần tìm hiểu hệ thống thoát nước bên trong căn nhà có bị ảnh hưởng bởi ngập úng cục bộ hay thường xuyên hay không. Nếu hệ thống thoát nước của căn nhà yếu, nước lên cao ngay lập tức căn nhà sẽ bị ngập do việc thoát nước không đáp ứng kịp.

Thứ ba: Ở Hà Nội cốt san nền nhiều nơi không đồng nhất. Một số tuyến đường dài có đoạn nền cao - thấp xen kẽ nhau. Căn nhà bạn đang khảo sát không bị ngập nhưng cách đó 200-300m lại ngập cả bánh xe là chuyện bình thường. Như vậy, một số căn nhà mưa lớn và nước dâng cao vẫn không bị ảnh hưởng nhưng trước khi muốn đi đến cửa nhà phải vượt qua một vùng trũng, có đoạn ngập sâu. Nếu quan sát tốt và tránh được điều này thì giá trị của căn nhà sẽ dễ dàng tăng cao theo thời gian.

Thứ tư: Mùa mưa với những giai đoạn cao điểm lưu lượng nước mưa lớn có thể trở thành trợ thủ đắc lực cho người mua nhà vì thời điểm này giúp họ xem được những lỗi bên trong căn nhà như dột, thấm, mục nát do ẩm thấp...

Thứ năm: Một số nơi mùa khô ở trạng thái bình thường, thậm chí khiến khách xem nhà đạt chỉ số hài lòng cao. Thế nhưng mùa mưa hoặc triều cường lại phát sinh vấn đề nan giải là xuất hiện mùi hôi từ cống rãnh bốc lên nồng nặc. Đây là điểm trừ rất lớn, đặc biệt cần chú ý đối với những căn nhà phố có miệng cống lớn nằm ngay trước lối ra vào.

Thứ sáu: Khảo sát mùa mưa có thể giúp khách mua nhà, giới đầu tư dễ dàng lập ra bản đồ ngập lụt, so sánh từng khu vực tiềm năng với nhau, từ đó sàng lọc đâu là căn nhà phù hợp nhất.

Thứ bảy: Do ý thức được một số nhược điểm của căn nhà phát sinh trong mùa mưa lũ, nhiều chủ nhà sẽ rao giá "mềm lại" chứ không hét giá trên trời. Cũng trong thời điểm này, bên mua nhờ nắm được các điểm yếu của căn nhà có thể dễ thoả thuận giá mình mong muốn và chốt giao dịch nhanh.

Cũng quan tâm đến băn khoăn của người dân thủ đô trong việc mua nhà mùa mưa lũ, ban quan trị 5s Nhà Đất chia sẻ thêm các quy tắc vàng tránh ngập úng khi đầu tư bất động sản.

Nơi cao ít ngập: Độ cao thành phố khác nhau nên các khu vực như Cầu Giấy, Linh Đàm Hoàng Mai, Hoàn Kiếm thường ít ngập hơn các khu khác.

Tránh cốt nền quá cao: Xung quanh nơi có cốt nền cao sẽ là vùng trũng hơn,  thường ngập. Nếu bất động sản ở trên đỉnh của khu vực có cốt nền cao thì căn nhà không ngập nhưng đường về nhà sẽ ngập. Quan sát bằng mắt thường, nhìn kỹ vào cốt nền nhà của khu vực gần nơi đang đứng, nếu đa số nhà xung quanh có cốt nền cao là đường trước nhà dễ ngập. Nếu trời khô ráo mà nhìn dưới phía chân tường thấy rong rêu bám và có vết ố chạy song song với chân tường thì nước sẽ cao đến đó khi ngập.

Mua nhà ngày mưa lũ

Cốt đường cao hơn nền nhà

Bỏ qua nơi đường cao hơn nền nhà: Đường cao không ngập nhưng nền nhà thấp hơn, nước về chỗ trũng sẽ khiến cho ngôi nhà chìm trong nước.

Lưu ý nhà ven kênh rạch: Nếu nhà ven kênh, rạch, sông ngòi, cần chú ý thêm vấn đề triều cường, vì tác hại của triều cường gây ra lớn hơn rất nhiều so nước mưa lớn.

-->
Mở bán chung cư cao tầng Vinhomes Green Bay
Banner hotline 0989810787
close